Reforma de apartamentos turísticos y vivienda vacacional en Tenerife
Un apartamento que se alquila no se reforma como una casa: manda el calendario de reservas, la rotación de inquilinos y la rentabilidad por noche, no el gusto personal. Planificamos la obra en la ventana que tú marques y con materiales elegidos para aguantar uso intensivo.
Visita técnica y presupuesto gratuitos en toda la isla. Respuesta en menos de 24 h laborables.
En vivienda vacacional el coste real de la obra no es solo el presupuesto: son las noches que dejas de facturar. Por eso aquí el plazo se cierra por contrato antes de empezar y la obra se planifica en la ventana de menor ocupación.
Los rangos de precio son los de una reforma convencional —entre 500 y 1.500 €/m² en integral, o 3.000 a 8.500 € por baño—, pero el criterio de elección de materiales es distinto: prima la resistencia y la facilidad de reposición sobre el acabado singular.
Qué incluye este servicio
- Planificación por ventana de ocupación. Fijamos la fecha de inicio y el plazo en función de tu calendario de reservas, no del nuestro.
- Reforma integral o parcial del apartamento: baños, cocina, suelos, pintura, carpintería e instalaciones.
- Selección de materiales para rotación alta: pavimentos resistentes al arrastre de maletas, griferías con recambio disponible en la isla, pintura lavable.
- Tratamiento del salitre en apartamentos de primera línea: carpintería, herrajes y cerrajería elegidos para el ambiente marino.
- Licencias y trámites de obra ante el ayuntamiento correspondiente.
- Coordinación con la comunidad de propietarios cuando la obra afecta a horarios, ascensor o zonas comunes del complejo.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- Mobiliario, textil y menaje de equipamiento turístico. Podemos coordinar la entrega para que llegue con la obra terminada, pero la compra es tuya.
- Tramitación de la licencia de vivienda vacacional ni el alta en el registro turístico: es un trámite administrativo distinto de la licencia de obra y lo lleva tu gestor.
- Intervenciones en elementos comunes del complejo (fachada, cubierta, piscina, bajantes generales): corresponden a la comunidad.
- Gestión del alquiler, fotografía o alta en plataformas.
- Compensación por noches no facturadas si eres tú quien cambia el alcance a mitad de obra.
Cuánto cuesta en Tenerife
El precio se calcula igual que en cualquier reforma, por metro cuadrado y por partidas. Lo que cambia es que aquí conviene mirarlo junto al plazo, porque cada semana de obra tiene un coste de oportunidad que no aparece en ningún presupuesto.
| Concepto | Precio orientativo | Nota |
|---|---|---|
| Reforma integral del apartamento | 500 – 1.500 €/m² | Media en calidades estándar: 700 – 1.000 €/m². |
| Apartamento de 50 m² completo | 25.000 – 45.000 € | Calidades estándar, sin cambio de distribución. |
| Puesta a punto entre temporadas | según alcance | Pintura, sustitución de pavimento y repaso de instalaciones. |
| Baño completo | 3.000 – 8.500 € | La partida que más sufre la rotación de inquilinos. |
| Cocina completa | 5.000 – 14.000 € | En vacacional suele bastar la banda baja del rango. |
Rangos de mercado orientativos y sujetos a visita técnica. Los precios son sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA, y va desglosado como línea propia en el presupuesto.
Plazos
3 – 8 semanas
Una puesta a punto entre temporadas se resuelve en tres o cuatro semanas. Una reforma integral de un apartamento de 50 a 70 m² se va a seis u ocho. El plazo va firmado en el presupuesto porque en vacacional es tan importante como el precio: una obra que se alarga un mes en temporada alta cuesta más en reservas perdidas que en factura.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación Por qué el sur de la isla es un caso aparte
Arona, Adeje, Granadilla, San Miguel y Santiago del Teide concentran un parque enorme de apartamento en complejo, muchos construidos en los setenta y ochenta y reformados por partes a lo largo de los años. Es habitual encontrar instalaciones eléctricas sin toma de tierra, ventanas de aluminio sin rotura de puente térmico y platos de ducha con impermeabilización agotada.
A eso se suma el ambiente marino. En primera línea, el salitre se come herrajes, tornillería y perfilería en pocos años, y elegir un material barato en carpintería sale caro en el segundo mantenimiento. Es de las pocas partidas en las que recomendamos abiertamente no ahorrar.
Cómo planificamos la obra sin tirarte la temporada
- Nos pasas tu calendario de ocupación y trabajamos hacia atrás desde la primera reserva que no se puede mover.
- Los materiales con plazo de fabricación largo —mobiliario, encimeras, carpintería a medida— se piden antes de empezar a picar, no después.
- Si el complejo restringe horarios de obra o uso del ascensor, se contempla en el plazo desde el primer día.
- Te mandamos avance con fotos para que puedas decidir sobre reservas sin tener que venir a la isla.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Cuánto cuesta reformar un apartamento turístico en Tenerife?
Entre 500 y 1.500 € por m² en una reforma integral, igual que en vivienda residencial. Un apartamento de 50 m² con calidades estándar sale entre 25.000 y 45.000 €. Una simple puesta a punto entre temporadas —pintura, pavimento y repaso de instalaciones— cuesta bastante menos y se decide sobre la visita.
¿Podéis hacer la obra entre temporadas?
Sí, y es como trabajamos por defecto en vacacional. Nos das la ventana disponible y planificamos hacia atrás: pedidos de material primero, gremios encadenados sin tiempos muertos y plazo firmado en el presupuesto. Si la ventana es demasiado corta para el alcance que quieres, te lo decimos antes de empezar en lugar de descubrirlo a mitad.
¿Qué materiales aguantan mejor el alquiler vacacional?
Pavimento porcelánico antes que tarima, griferías de marca con recambio disponible en la isla, pintura lavable en zonas de paso y carpintería con herrajes preparados para ambiente marino si estás en primera línea. El criterio no es el acabado más bonito del catálogo: es el que sigue bien a los tres años y se puede reponer sin rehacer media estancia.
¿Necesito permiso de la comunidad del complejo?
Para lo que ocurre dentro de tu apartamento, no. Sí lo necesitas si tocas elementos comunes —fachada, bajantes generales, cerramiento de terraza— y en muchos complejos también hay normas internas de horario de obra y de uso del ascensor. Lo comprobamos en la visita y lo metemos en la planificación.
¿Tramitáis la licencia de vivienda vacacional?
No. La licencia de obra sí la tramitamos nosotros; el alta como vivienda vacacional es un trámite administrativo distinto que lleva tu gestor. Son cosas independientes y conviene no confundirlas: puedes tener la obra perfectamente legalizada y aun así no poder alquilar si falta el otro registro.
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