Rehabilitación de fachadas y SATE en Tenerife
Una fachada no se pinta: se diagnostica, se sanea y luego se protege. Saltarse los dos primeros pasos es lo que hace que una fachada recién pintada vuelva a estar manchada dos inviernos después.
Visita técnica y presupuesto gratuitos en toda la isla. Respuesta en menos de 24 h laborables.
Rehabilitar una fachada implica reparar el soporte antes de darle color: picar lo desprendido, tratar las armaduras vistas si las hay, sellar fisuras y reponer el revestimiento. La pintura es la última capa y la más barata de todas.
Si además se aplica SATE (aislamiento térmico por el exterior), la fachada pasa de ser un problema de mantenimiento a ser una mejora de eficiencia, y en muchos casos entra en programas de ayuda a la rehabilitación.
Qué incluye este servicio
- Diagnóstico del estado de la fachada: fisuras, desprendimientos, humedades, carbonatación y armaduras vistas.
- Medios auxiliares: andamio o trabajos verticales según la altura y el acceso del edificio.
- Saneado y reparación del soporte, incluido el tratamiento de armaduras oxidadas y la reposición de mortero.
- Sellado de fisuras y juntas y tratamiento de los encuentros con carpinterías y balcones.
- SATE cuando el proyecto lo contemple: aislamiento, malla, capa base y acabado.
- Pintura o revestimiento final con producto elegido para la exposición real de cada orientación.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- Sustitución de la carpintería exterior. Es el momento ideal para hacerla porque el andamio ya está montado, pero se presupuesta como partida propia.
- Refuerzo estructural si el diagnóstico revela daño en elementos portantes y no solo en el revestimiento.
- Impermeabilización de la cubierta, que es una obra distinta aunque muchas humedades de fachada vengan de arriba.
- Tramitación de subvenciones. Te decimos si tu caso encaja en algún programa vigente y preparamos la documentación técnica, pero la gestión de la ayuda la lleva la comunidad o su administrador.
- Redacción del proyecto técnico cuando la obra lo exija: lo firma un técnico colegiado y aparece como partida propia.
Cuánto cuesta en Tenerife
La fachada es una de esas obras en las que el precio por metro cuadrado publicado engaña, porque el 80 % de la variación está en el saneado previo, que no se puede medir hasta que se pica. Así se calcula el presupuesto:
- Superficie real de fachada por orientación, descontando huecos pero contando el desarrollo de balcones y voladizos.
- Porcentaje estimado de saneado. Se estima en la visita y se cierra con una partida de reserva que solo se ejecuta si aparece, y siempre con tu aprobación.
- Medios auxiliares: el andamio de un edificio de cuatro plantas con acera estrecha cuesta bastante más que el de uno exento, y en algunos casos compensan los trabajos verticales.
- Sistema de acabado: pintura elastomérica, revestimiento monocapa o SATE completo, de menos a más.
- Exposición. Una fachada norte con humedad persistente o una fachada a mar abierto necesitan producto específico, y ahí no conviene ir a la banda baja.
El presupuesto final es cerrado y por partidas, con la reserva de saneado explicitada aparte. Precios sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA.
Plazos
3 – 10 semanas
Una fachada de vivienda unifamiliar se resuelve en dos o tres semanas. Un edificio de varias plantas con saneado importante y SATE se va a ocho o diez, contando el montaje y desmontaje del andamio. En el norte hay que sumar margen por lluvia: no se pinta ni se aplica capa base sobre soporte húmedo.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación El SATE en Canarias: para qué sirve de verdad aquí
El aislamiento térmico por el exterior se vendió durante años como una solución para el frío peninsular, y por eso mucha gente en la isla asume que aquí no aporta. La realidad es distinta: en Tenerife el SATE trabaja sobre todo contra el sobrecalentamiento de las fachadas expuestas al sur y al oeste, que es lo que dispara el consumo de climatización en verano y hace que las estancias no bajen de temperatura por la noche.
Y hay un segundo efecto que en el norte importa más que el ahorro energético: al desplazar el punto de rocío hacia fuera del muro, el SATE reduce las condensaciones interiores, que son la causa de buena parte de las manchas de moho en viviendas de medianías.
Dicho esto, no en todos los edificios compensa. Si la fachada está sana y el problema real es la carpintería, invertir en SATE antes que en ventanas es gastar en el orden equivocado. Te lo decimos en la visita.
Fachadas en casco protegido
En La Laguna, La Orotava, Icod, Garachico y otros cascos con protección patrimonial, la fachada no se puede intervenir libremente: hay condicionantes sobre color, material, textura, carpintería y a veces sobre la propia técnica de reparación. Cualquier actuación visible desde la vía pública suele requerir informe adicional y los criterios son bastante más estrictos de lo habitual.
Eso alarga los plazos administrativos y encarece la partida técnica, pero no es un obstáculo insalvable: es simplemente algo que hay que meter en el calendario desde el principio en lugar de descubrirlo cuando ya has contratado el andamio.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una fachada en Tenerife?
Varía mucho según cuánto haya que sanear, que es justo lo que no se sabe hasta picar. Por eso trabajamos con presupuesto cerrado más una partida de reserva de saneado explicitada aparte, que solo se ejecuta si aparece y siempre con tu aprobación previa. La visita y el diagnóstico son gratuitos.
¿Por qué se me mancha la fachada al poco de pintarla?
Casi siempre porque se pintó sin resolver la causa. Si hay humedad entrando por cubierta, por una fisura o por condensación interior, la pintura solo la tapa unos meses. También ocurre cuando se usa un producto sin permeabilidad al vapor sobre un muro húmedo: el agua queda atrapada y termina levantando la capa desde dentro.
¿El SATE merece la pena en Canarias?
Depende del edificio. Aquí su valor no es tanto el frío como el sobrecalentamiento de las fachadas sur y oeste y la reducción de condensaciones en el norte. Si tu fachada está sana y el problema real son las ventanas, primero van las ventanas. Lo valoramos en la visita y te decimos el orden que más rinde en tu caso, aunque suponga un presupuesto menor.
¿Trabajáis con comunidades de propietarios?
Sí, es una parte importante de este servicio. Preparamos la documentación para llevar a la junta, con el presupuesto desglosado por partidas y el plazo, para que los propietarios puedan votar con información real. Puedes ver el detalle en reformas en comunidades de vecinos.
¿Necesito licencia para rehabilitar la fachada?
Sí. Al afectar a la configuración exterior del edificio suele tratarse de obra mayor, con proyecto técnico, y en cascos protegidos con informes adicionales. Nosotros tramitamos el expediente. Tienes el detalle en la guía de licencias de obra.
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