Reformas en Arona
Arona es el corazón del sur turístico y su parque construido lo refleja: complejos de apartamentos y bungalows levantados en los años setenta y ochenta en Los Cristianos, Costa del Silencio y Las Galletas, muchos de ellos todavía en explotación y todos ellos a menos de un kilómetro del mar. Nuestra oficina está en el municipio, así que aquí no hablamos de desplazamientos: hablamos de obras que hemos ido a ver la misma mañana en que nos llamaron.
Nuestra oficina está aquí: Calle Albariza, 12, bajo, puerta L9, 38627 Arona.
Cómo se reforma en Arona
Recreación El apartamento de alquiler y la ventana entre temporadas
La reforma tipo de Arona no es una reforma de casa familiar: es un apartamento de uno o dos dormitorios que genera ingresos y que hay que devolver operativo en una fecha concreta. Eso cambia el planteamiento entero. La obra se diseña alrededor de una ventana de calendario, normalmente en los meses de menor ocupación, y esa ventana no se negocia: si se pierde, el coste no es el retraso, es la temporada. Por eso aquí el trabajo importante se hace antes de empezar, no durante.
La logística de una isla pesa mucho en ese cálculo. El material especial —sanitarios concretos, un modelo de gres, una encimera, una carpintería a medida— no aparece a la vuelta de la esquina y hay que pedirlo con antelación real, contando con el transporte hasta la isla. Nuestra forma de trabajar consiste en cerrar la selección de acabados antes de tocar nada y tener el material en la isla cuando entran los gremios, de modo que los oficios se solapen sin esperas. En un apartamento pequeño, dos días de espera de un material son un porcentaje enorme del plazo.
Además hay decisiones de proyecto específicas del alquiler. Los materiales tienen que aguantar rotación de gente: suelos que no se rayan a la primera maleta, juntas que se limpian, grifería sencilla de mantener, un baño con plato de ducha en vez de bañera porque es lo que la mayoría de los huéspedes espera y porque reduce incidencias. No es lo mismo elegir para vivir tú que elegir para que pasen doscientas personas al año, y conviene decidirlo con esa lógica desde el principio.
Salitre, sol y terrazas: lo que el sur se come
A pie de costa el enemigo no es la lluvia, es el aerosol marino. El cloruro que trae la brisa penetra en el hormigón y ataca las armaduras, y el resultado se ve siempre en los mismos sitios: cantos de forjado, frentes de balcón y los anclajes de las barandillas, donde el acero se hincha al oxidarse y revienta el recubrimiento. Cuando aparecen esas manchas y ese desprendimiento no basta con pintar por encima; hay que picar hasta llegar a sano, sanear y pasivar la armadura, reconstruir con mortero de reparación y proteger la superficie después. Lo contrario es tapar un problema que vuelve en dos años.
Con la carpintería pasa algo parecido. En primera línea, la tornillería y los herrajes comunes no duran, y la diferencia entre un acero inoxidable adecuado para ambiente marino y uno cualquiera se nota antes de que termine el año. Al sol del sur hay que sumarle la calima, que llena de polvo fino las guías, las juntas y los desagües de las correderas y acelera el desgaste de gomas y sellados. Es un mantenimiento sencillo si se prevé y una avería cara si no.
Las terrazas son el otro punto crítico. Aquí reciben sol directo prácticamente todo el año y las láminas impermeabilizantes envejecen por radiación ultravioleta más rápido de lo que la gente supone. Muchas filtraciones que en Los Cristianos o Costa del Silencio se achacan a la fontanería son en realidad una impermeabilización agotada bajo el pavimento de la terraza de arriba.
De la costa al casco: un municipio con dos alturas
Arona no es solo costa. El casco del municipio y los núcleos de medianía —Valle San Lorenzo, La Camella, Cabo Blanco, Buzanada, Chayofa— están varios cientos de metros por encima del mar, con clima más suave y un parque de vivienda muy distinto: casa unifamiliar, mucha construcción por fases a lo largo de los años y parcelas en pendiente. Allí las reformas se parecen más a las del resto de la isla rural, con ampliaciones, cubiertas y accesos como protagonistas.
En la costa, en cambio, casi todo pasa por una comunidad de propietarios. Los complejos tienen normas de horario, zonas comunes que hay que proteger durante la obra y, en el caso de los que siguen en explotación turística, una empresa explotadora con la que hay que coordinar los accesos y los tiempos. Conocer esa capa de reglas es lo que evita que una obra se pare el segundo día.
Licencias y permisos de obra en Arona
- Comunicación previa
- Obra menor
- Obra mayor con proyecto
En Arona la mayoría de las reformas de apartamento se resuelven como obra menor, porque no tocan estructura ni cambian la fachada: renovar baño y cocina, sustituir instalaciones dentro de la vivienda, cambiar pavimentos o pintar entra normalmente por la vía más simple, con comunicación previa o declaración responsable ante el Ayuntamiento.
La cosa cambia cuando la obra afecta a elementos comunes o a la imagen exterior del complejo: cerrar una terraza, modificar un hueco, cambiar el color o el diseño de la carpintería vista desde fuera, o intervenir en la fachada de todo el edificio. Ahí aparece la necesidad de proyecto técnico y, según el alcance, de tramitación como obra mayor. Añade que en suelo de uso turístico existen condiciones urbanísticas propias, distintas de las de la vivienda residencial, que conviene verificar antes de dar por hecho lo que se puede hacer.
Y hay una cosa que se confunde a menudo: el acuerdo de la comunidad de propietarios no es una licencia, y la licencia no te exime del acuerdo de la comunidad. Son dos permisos independientes y hacen falta los dos. Nosotros preparamos y presentamos el expediente municipal y te decimos qué necesitas llevar a la junta, sin darte importes de tasas ni plazos administrativos que no podemos garantizar.
No publicamos importes de tasas ni plazos administrativos concretos porque cambian con cada ordenanza y una cifra desactualizada es peor que ninguna. Lo comprobamos en la sede electrónica del ayuntamiento antes de darte fecha de inicio. Tienes el marco general en la guía de licencias de obra en Tenerife.
Zonas de Arona donde trabajamos
Atendemos Los Cristianos, Playa de las Américas en su parte de Arona, Las Galletas, Costa del Silencio, Guargacho, El Fraile, Palm-Mar, Chayofa, Cabo Blanco, La Camella, Buzanada, Valle San Lorenzo, Cho, Las Rosas y el casco de Arona. La oficina está en el propio municipio, en la zona de Albariza, lo que en la práctica significa visitas rápidas y seguimiento de obra sin cruzar la isla.
Guías específicas de Arona
Preguntas frecuentes sobre reformar en Arona
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Se puede reformar un apartamento turístico entre temporadas?
Es exactamente como planteamos estas obras. Se fija la fecha de entrega primero y se trabaja hacia atrás: selección de acabados cerrada, material pedido y en la isla antes de empezar, y los gremios encadenados sin huecos. Lo que no hacemos es prometer una fecha sin haber comprobado los plazos de suministro, porque en una isla ese es el punto donde se rompen los calendarios.
¿Por qué se levanta la pintura y se cae el hormigón en los balcones de la costa?
Porque el salitre alcanza el acero de las armaduras y, al oxidarse, este aumenta de volumen y empuja el hormigón hasta desprenderlo. Es un daño estructural en fase inicial, no un problema de pintura. La reparación pasa por picar hasta el acero sano, tratarlo, reconstruir con mortero específico y aplicar después una protección superficial. Pintar encima sin sanear solo esconde el proceso.
¿Cuánto cuesta cambiar el baño de un apartamento en Los Cristianos?
Los rangos habituales para un baño completo en Tenerife están entre 3.000 y 8.500 €, o entre 400 y 650 €/m² según el nivel de acabado. Lo que mueve el precio arriba o abajo es si hay que tocar la posición de los desagües, el estado de la fontanería existente y el material elegido. Preferimos verlo y medirlo antes de darte una cifra.
¿Tenéis oficina en Arona?
Sí. La sede de la empresa está en Arona y desde ahí gestionamos las obras del sur. Conviene aclarar cómo trabajamos: nosotros proyectamos, presupuestamos, tramitamos la licencia y coordinamos la obra; la ejecutan empresas y profesionales de la isla contratados para cada oficio, con una sola persona de nuestra parte respondiendo ante ti por el conjunto.
Municipios vecinos
También trabajamos en Adeje, San Miguel de Abona y vilaflor-de-chasna, y en el resto de sur.
Recreación Reformas en Adeje
Ver el municipio
Recreación Reformas en San Miguel de Abona
Ver el municipio
Recreación Sur
Todos los municipios de la comarca
Ver la comarcaÚltima revisión de esta página: 14 de agosto de 2026.
¿Reformas en Arona?
Cuéntanos qué quieres hacer. Visita técnica gratuita y presupuesto cerrado por partidas.
- Visita técnica gratuita en toda la isla
- Presupuesto cerrado y desglosado por partidas
- Tus datos no se ceden a terceros
¿Prefieres hablar? 634 33 28 66
¿Ponemos número a tu reforma?
Cuéntanos qué quieres hacer y en qué zona de la isla. Te llamamos, visitamos la vivienda y te pasamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas. Sin coste y sin compromiso.