Reforma de terrazas y solariums en Tenerife
En Tenerife la terraza se usa todo el año, y eso significa que aguanta sol directo, salitre y lluvias fuertes concentradas en pocos días. La mayoría de las reformas de terraza que salen mal comparten la misma causa: se cambió el suelo sin arreglar lo que había debajo. Aquí te contamos el orden correcto.
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Una terraza se reforma de abajo arriba y en este orden: impermeabilización, pendientes, sumideros y solo entonces pavimento. Cambiar el suelo sobre una tela agotada es tirar el dinero, porque la humedad seguirá apareciendo en el techo del vecino o en tu propio salón, y para arreglarlo habrá que levantar el suelo nuevo.
La otra mitad del trabajo está en los encuentros y los remates: el peto, el zócalo perimetral, el paso a la vivienda y el desagüe. Ahí es donde entra el agua en nueve de cada diez casos, no por el centro del paño. En zonas de costa hay que añadir el salitre, que se come herrajes, barandillas y anclajes en pocos años si no son del material adecuado.
Qué incluye este servicio
- Diagnóstico del estado actual. Se mira si hay humedades abajo, cómo desagua la terraza hoy, en qué estado está la impermeabilización y si las pendientes llevan el agua donde deben.
- Demolición y retirada del pavimento existente. Con gestión del escombro, que en una terraza en altura no es un detalle menor.
- Impermeabilización con la solución adecuada al caso. Lámina o membrana líquida según el soporte, el uso y los encuentros, con el refuerzo de perímetros y sumideros que casi nadie presupuesta y siempre hace falta.
- Formación o corrección de pendientes. Para que el agua vaya al sumidero y no se quede embalsada haciendo charcos que acaban filtrando.
- Pavimento exterior antideslizante. Porcelánico apto para exterior, gres o solución elevada, elegido pensando en que se pisa descalzo y en que va a estar mojado.
- Barandillas, petos y remates perimetrales. Con materiales y anclajes pensados para el ambiente marino si la terraza está cerca de la costa.
- Prueba de estanqueidad antes de dar por terminado. Se inunda o se somete a riego prolongado y se comprueba abajo, que es la única forma seria de verificar que el trabajo está bien hecho.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- El cerramiento de la terraza con cristal o aluminio, que suele necesitar autorización de la comunidad y licencia propia, y se presupuesta como obra aparte.
- La reparación de la estructura del forjado si al levantar aparecen armaduras oxidadas o hormigón carbonatado: eso exige valoración técnica y presupuesto independiente.
- El toldo, la pérgola y el mobiliario exterior, salvo que se incluyan expresamente como partida.
- Las obras de la comunidad en cubiertas comunes cuando la terraza es un elemento común de uso privativo, que dependen de acuerdo de la junta.
- La instalación eléctrica nueva para iluminación exterior si no existe canalización previa, que se valora aparte por tener que abrir rozas.
- Las tasas municipales de licencia o comunicación previa, que abona la propiedad.
Cuánto cuesta en Tenerife
No damos un precio cerrado por metro cuadrado de terraza porque el grueso del coste está debajo del suelo y no se puede estimar sin verlo. Sí te explicamos cómo se compone el presupuesto, partida a partida.
- Se mide la superficie real de la terraza y, por separado, los metros lineales de perímetro. El perímetro pesa mucho más de lo que la gente supone, porque los encuentros son los puntos delicados y llevan refuerzo.
- Se valora el estado del soporte. Si la solera está sana y solo hay que impermeabilizar encima, es una obra; si hay que demoler hasta el forjado, aparece una partida de demolición y retirada considerable.
- Se elige el sistema de impermeabilización según el caso. Cada solución tiene su precio y su vida útil, y la más barata rara vez es la más rentable en una terraza que va a recibir sol directo todo el año.
- Se decide el pavimento. Como referencia documentada, un porcelánico colocado se mueve entre 40 y 90 €/m² según formato, calidad y dificultad de colocación; en exterior hay que exigir además clase antideslizante.
- Se suman barandillas, petos y remates, que en primera línea de costa cambian de material y de precio porque el acero corriente no aguanta.
- Se añaden los medios de acceso. Subir material y bajar escombro en una terraza de un cuarto piso sin ascensor apto es una partida real, y preferimos que la veas escrita a que vaya escondida en el precio del metro.
Todo lo anterior es orientativo y queda sujeto a visita: en terrazas es especialmente cierto, porque hasta que no se levanta una zona no se sabe qué hay debajo. En Canarias se aplica IGIC en lugar de IVA y figura desglosado en el presupuesto.
Plazos
2 – 4 semanas
Una terraza de tamaño medio suele llevar entre dos y cuatro semanas. La demolición y la retirada del escombro van rápidas; lo que marca el calendario son los tiempos de curado de morteros e impermeabilizantes, que hay que respetar sí o sí porque adelantarlos es exactamente lo que hace fracasar el trabajo. La lluvia también manda: no se impermeabiliza sobre soporte húmedo. Si la terraza es la única salida de la vivienda, organizamos las fases para que puedas seguir pasando.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación Por qué vuelven las humedades después de reformar una terraza
Es la llamada más frecuente que recibimos sobre terrazas: se cambió el suelo hace dos años y la mancha del techo de abajo ha vuelto. Las causas se repiten mucho.
- Se puso el pavimento nuevo directamente sobre la impermeabilización vieja, que ya había cumplido su vida.
- No se reforzaron los encuentros con el peto ni el paso a la vivienda, que es por donde el agua se cuela cuando llueve con viento.
- El sumidero quedó por encima del nivel del pavimento y el agua se embalsa en vez de irse.
- Las pendientes se dieron a ojo y hay zonas donde el agua se queda parada días después de llover.
- Se usó un rodapié o zócalo perimetral pegado sin subir la impermeabilización por detrás, con lo que la junta acaba siendo la vía de entrada.
Solariums y azoteas de uso intensivo
Un solarium recibe sol directo prácticamente todo el año, y eso somete a los materiales a ciclos térmicos duros. El pavimento se dilata, las juntas trabajan y cualquier sistema mal rematado termina cediendo por el punto más débil. Por eso en azoteas transitables conviene pensar en juntas de dilatación de verdad y en materiales que no acumulen un calor imposible de pisar descalzo.
Si además hay maquinaria arriba, como equipos de clima o placas, hay que resolver sus apoyos sin perforar la impermeabilización. Es un detalle pequeño que arruina terrazas enteras cuando se hace mal, y se resuelve bien si se piensa antes de empezar.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Puedo poner el suelo nuevo encima del viejo y ahorrarme la demolición?
A veces se puede, y a veces es una mala idea disfrazada de ahorro. Se puede si la impermeabilización de debajo está sana, si el nivel resultante no supera el umbral de la puerta y si el forjado admite el peso extra. Se comprueba en la visita. Cuando no se dan esas condiciones, lo decimos, aunque la obra salga más cara.
¿Qué suelo aguanta mejor el sol y el salitre?
El porcelánico de exterior con clase antideslizante es la opción más equilibrada: aguanta bien el sol, no se mancha con facilidad y se limpia sin drama. La madera natural pide mantenimiento constante en primera línea, y la piedra oscura acumula un calor que en verano hace la terraza inutilizable a mediodía. Todo esto lo hablamos antes de que elijas.
¿Necesito licencia para reformar mi terraza?
Cambiar pavimento e impermeabilizar suele resolverse con una comunicación previa o una licencia de obra menor, según el municipio. La cosa cambia si vas a cerrar la terraza, modificar el peto, alterar la fachada o tocar la estructura: ahí el trámite es de otro tipo. Lo comprobamos en tu ayuntamiento antes de presentar nada.
¿Y si la terraza es de la comunidad pero yo soy quien la usa?
Es un caso muy habitual en la isla, sobre todo en cubiertas de uso privativo. Normalmente la conservación del elemento común corresponde a la comunidad y el mantenimiento del uso al propietario, pero depende de los estatutos concretos. Antes de empezar conviene aclararlo por escrito con la comunidad, y te ayudamos a plantearlo.
¿Cómo sé que la impermeabilización ha quedado bien?
Con una prueba de estanqueidad antes de colocar el pavimento. Se somete la superficie a agua durante horas y se comprueba desde abajo. Es un paso que muchos presupuestos omiten y que nosotros incluimos, porque es la única forma de detectar un fallo cuando todavía se puede arreglar sin levantar el suelo nuevo.
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