Reforma integral de vivienda en Tenerife
Vaciamos, replanteamos y dejamos tu piso o tu casa lista para entrar a vivir: instalaciones nuevas, distribución, suelos, carpintería, cocina y baños. Con presupuesto cerrado desde el primer día y una única persona respondiendo por toda la obra.
Visita técnica y presupuesto gratuitos. Respuesta en menos de 24 h laborables.
Una reforma integral cuesta entre 500 € y 1.500 €/m². La media en calidades estándar está entre 700 y 1.000 €/m².
Un piso de 70 m² parte de unos 18.000 € y puede superar los 50.000 € con materiales prémium. Plazo habitual: 2 a 4 meses.
Qué incluye una reforma integral
«Integral» significa que se toca toda la vivienda, no solo lo que se ve. Estas son las partidas que entran en un presupuesto completo y que deberías ver desglosadas en cualquier oferta que te pasen —si aparecen agrupadas bajo un «varios», pregunta.
| Partida | Qué se hace | Peso orientativo |
|---|---|---|
| Demolición y retirada | Levantado de suelos, alicatados, tabiquería y gestión de escombro en vertedero autorizado. | 8 – 12 % |
| Instalaciones | Fontanería y electricidad nuevas, boletín eléctrico y, si procede, preinstalación de aire. | 15 – 20 % |
| Albañilería | Nueva distribución, recrecidos, enfoscados y regularización de paramentos. | 12 – 18 % |
| Cocina | Mobiliario, encimera, electrodomésticos e instalación completa. | 15 – 22 % |
| Baños | Alicatado, sanitarios, plato de ducha, mampara y mueble. | 10 – 18 % |
| Suelos y carpintería | Pavimento, rodapié, puertas de paso y armarios. | 12 – 18 % |
| Pintura y remates | Alisado, pintura y repaso final antes de la entrega. | 5 – 8 % |
| Licencias y técnicos | Tasas municipales, proyecto y dirección facultativa cuando la obra lo exige. | 3 – 6 % |
Los porcentajes son orientativos sobre el total de una reforma estándar y varían mucho según la vivienda. Su utilidad es otra: si un presupuesto te dedica un 2 % a instalaciones en un piso de los años setenta, algo no cuadra.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Si algo de esto lo necesitas, se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- Mobiliario suelto y decoración: sofás, mesas, cortinas y textiles. Sí entra el mobiliario fijo (cocina, armarios empotrados).
- Electrodomésticos, salvo los que aparezcan listados con marca y modelo en la partida de cocina.
- Mudanza y guardamuebles durante la obra.
- Intervenciones en elementos comunes del edificio: bajantes generales, fachada, cubierta comunitaria o ascensor. Son competencia de la comunidad de propietarios, no de una reforma particular.
- Legalización de obras anteriores no declaradas. Si al pedir la licencia aparece una discrepancia con el Registro o el Catastro, te lo decimos y se valora aparte.
- Climatización, salvo la preinstalación cuando se especifique expresamente.
Sobre impuestos: los precios de esta página son sin impuestos. En Canarias se aplica IGIC, no IVA, y el tipo que corresponde a tu obra va desglosado como línea propia en el presupuesto. No publicamos aquí un porcentaje porque depende del tipo de intervención: es una cifra que tiene que confirmarte quien firma el presupuesto, no una página web.
Recreación Qué mueve de verdad el precio
Cinco variables explican casi toda la diferencia entre un presupuesto de 500 €/m² y otro de 1.400 €/m² para la misma superficie:
- El estado de las instalaciones. Una vivienda anterior a los años ochenta suele necesitar electricidad y fontanería completas; una de 2010 puede conservarlas.
- Si cambias la distribución. Tirar tabiques implica proyecto, licencia de obra mayor y más plazo. Es la decisión que más encarece.
- Las calidades. Entre un porcelánico de gama media y uno de gran formato hay un salto de precio que multiplica por dos la partida de suelos.
- La accesibilidad. Un cuarto piso sin ascensor en el casco de La Laguna encarece la carga y descarga de material y la retirada de escombro.
- La cocina. Es la partida con más rango: puede ser el 15 % o el 25 % del presupuesto según el mobiliario y los electrodomésticos que elijas.
Si quieres el desglose completo con precios por estancia y ejemplos por superficie, lo tienes en la guía de cuánto cuesta una reforma integral en Tenerife. Y antes de firmar con nadie, merece la pena leer cómo elegir empresa de reformas.
De la primera llamada a la entrega de llaves
Visita técnica gratuita
Medimos la vivienda, revisamos instalaciones y estado real, y escuchamos qué quieres conseguir y con qué presupuesto cuentas.
Presupuesto cerrado en 3-5 días
Documento con cada partida, sus calidades concretas, su precio y su plazo. Con marcas y modelos, no con «material de primera calidad».
Licencia y planificación
Tramitamos la licencia en tu ayuntamiento y montamos el calendario de gremios para que nadie espere a nadie.
Ejecución coordinada
Un responsable de obra visita el tajo, ordena los oficios y te manda avance con fotos. Cualquier imprevisto se te consulta antes de ejecutarlo.
Entrega, remates y garantía
Recorremos la vivienda contigo, anotamos los remates, los cerramos y te entregamos la garantía por escrito y el boletín de las instalaciones.
Reformas integrales en toda la isla
Trabajamos en Tenerife completo, norte y sur. La mayoría de nuestras obras están en Santa Cruz de Tenerife, San Cristóbal de La Laguna, Adeje, Arona, Puerto de la Cruz, Los Realejos y sus alrededores, pero si tu vivienda está en cualquier otro municipio de la isla, la visita técnica se hace igual y sin coste.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Tenerife?
Entre 500 y 1.500 € por m². En calidades estándar la media está entre 700 y 1.000 €/m². Un piso de 70 m² parte de unos 18.000 € en calidades básicas y puede superar los 50.000 € con materiales prémium.
¿Cuánto dura una reforma integral?
Entre 2 y 4 meses según metros y complejidad. Un piso de 70-90 m² sin cambio de distribución suele estar en 8-10 semanas; si se tira tabiquería y se rehacen instalaciones completas, se va a 12-16 semanas. El plazo va escrito en el presupuesto, no es una estimación de palabra.
¿Puedo vivir en la casa mientras se reforma?
En una reforma integral, no es recomendable: se levanta el suelo, se corta el agua y la luz por fases y hay polvo en todas las estancias. Si no tienes alternativa, se puede planificar por zonas y alargar el plazo, pero conviene valorarlo en la visita porque encarece la obra y multiplica las molestias.
¿Necesito licencia de obra para una reforma integral?
Sí. Si no tocas estructura ni distribución puede bastar obra menor o comunicación previa; en cuanto cambias distribución, fachada o estructura pasa a obra mayor con proyecto técnico visado. Tramitamos nosotros el expediente en tu ayuntamiento. Lo explicamos en la guía de licencias de obra en Tenerife.
¿Qué pasa si al abrir aparece algo que no estaba previsto?
Es lo más habitual en vivienda antigua: una bajante en mal estado, humedad detrás del alicatado, una instalación eléctrica sin toma de tierra. Cuando aparece, paramos esa partida, te lo enseñamos con fotos, te damos opciones con precio y decides tú. No se ejecuta ni se factura nada que no hayas aprobado por escrito.
¿Quién ejecuta la obra exactamente?
Gremios profesionales de Tenerife seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla propia: nuestro papel es el proyecto, el presupuesto, la selección de cada oficio y el control de obra. Tú firmas un solo contrato con nosotros y nosotros respondemos del conjunto. Está explicado sin adornos en sobre nosotros.
Cuéntanos qué vivienda quieres reformar
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