Reforma de locales comerciales en Tenerife
En un local, cada semana de retraso es alquiler pagado sin facturar. Por eso aquí lo que se contrata de verdad no es la obra: es la fecha de apertura, y todo el trabajo se organiza hacia atrás desde ella.
Visita técnica y presupuesto gratuitos en toda la isla. Respuesta en menos de 24 h laborables.
Antes de hablar de acabados hay que resolver la licencia de actividad, que es un trámite distinto de la licencia de obra y el que más veces retrasa una apertura. No todos los locales admiten cualquier uso, y comprobarlo antes de firmar el alquiler evita el problema más caro de todos.
La obra en sí se planifica con fecha de apertura cerrada y plazo por escrito: proyecto, instalaciones, acabados y coordinación de gremios encadenados sin tiempos muertos.
Qué incluye este servicio
- Comprobación previa de viabilidad del uso que quieres dar al local antes de comprometer inversión.
- Proyecto y documentación técnica para licencia de obra y de actividad, firmados por técnico competente.
- Obra de adecuación: distribución, tabiquería, falsos techos, pavimentos y revestimientos.
- Instalaciones: electricidad con su boletín, fontanería, climatización, ventilación y protección contra incendios según el uso.
- Accesibilidad y aseos conforme a lo que exija la actividad.
- Coordinación con tu proveedor de mobiliario, rótulo e imagen de marca para que lleguen cuando la obra lo permita.
Qué NO incluye
Esta lista es tan importante como la anterior y casi nadie la publica. Cualquiera de estas cosas se puede añadir al presupuesto: lo que no queremos es que aparezca a mitad de obra como una sorpresa.
- Mobiliario, equipamiento y maquinaria específica del negocio: cámaras, cocinas industriales, mostradores a medida o expositores.
- Rótulo e imagen corporativa. Coordinamos la instalación, pero el diseño y el suministro son de tu proveedor.
- Tasas y garantías de concesión de la licencia de actividad. Preparamos y presentamos la documentación técnica; el resultado depende del ayuntamiento.
- Obras en elementos comunes del edificio —fachada, bajantes, salida de humos por patio— sin la autorización de la comunidad, que es un permiso independiente del municipal.
- Compensación por retrasos administrativos ajenos a la obra.
Cuánto cuesta en Tenerife
La adecuación de un local varía muchísimo según el uso y según en qué estado esté. No publicamos precio por metro cuadrado porque sería engañoso: un local en bruto y otro que ya tuvo una actividad similar no se parecen en nada.
- Estado de partida: local en bruto, local diáfano con instalaciones básicas o local con actividad previa aprovechable.
- Uso previsto. La hostelería es, con diferencia, la más exigente: ventilación, extracción, insonorización, aseos y protección contra incendios disparan la inversión frente a un comercio.
- Instalaciones necesarias y potencia eléctrica disponible frente a la requerida. Ampliar potencia es un trámite con la distribuidora que hay que arrancar pronto.
- Superficie y altura libre, que condicionan falsos techos, climatización y evacuación.
- Nivel de acabado que pida la marca o el concepto del negocio.
Tras la visita, presupuesto cerrado por partidas con fecha de entrega. Precios sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA.
Plazos
6 – 16 semanas
Una adecuación ligera de un comercio sobre un local en buen estado se resuelve en seis u ocho semanas. Un local de hostelería desde bruto se va a doce o dieciséis, y ahí el plazo administrativo pesa tanto como el de obra. La recomendación práctica es empezar los trámites antes que la obra y no firmar fecha de apertura con proveedores hasta tener la licencia encarrilada.
Cómo trabajamos
Gestionamos la obra y la ejecutan gremios profesionales de la isla seleccionados por nosotros para cada partida. No tenemos cuadrilla en nómina y preferimos decirlo antes que después: tú firmas un solo contrato, hablas con una sola persona y nosotros respondemos del conjunto. Lo explicamos sin adornos en sobre nosotros.
- Visita técnicaVamos a la vivienda, medimos y revisamos instalaciones. Gratis.
- Presupuesto cerradoEn 3-5 días: cada partida con precio, calidades y plazo.
- Licencia y calendarioTramitamos el permiso y encadenamos los gremios sin tiempos muertos.
- Obra con seguimientoAvance con fotos. Cualquier cambio se aprueba antes de hacerse.
- EntregaRepaso final contigo y lista de remates cerrada.
Recreación El error que más caro sale: firmar el alquiler antes de comprobar el uso
Es lo que vemos con más frecuencia. Alguien encuentra un local bien situado, firma el contrato y descubre después que la actividad que quiere no es compatible: falta salida de humos, la potencia eléctrica disponible es insuficiente, no hay posibilidad de aseo accesible o el edificio no admite ese uso.
Comprobarlo antes cuesta una visita y una consulta. Descubrirlo después significa pagar alquiler mientras se busca una solución que a veces no existe. Si estás en fase de elegir local, tráenos la dirección antes de firmar: es el momento en que más te podemos ahorrar.
Dónde damos este servicio
En toda la isla de Tenerife. Nuestra oficina está en Arona, y trabajamos en las cuatro comarcas: área metropolitana, norte, sur y valle de güímar. La visita técnica es gratuita en cualquier municipio.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Cuánto cuesta reformar un local comercial en Tenerife?
Depende sobre todo del uso y del estado de partida. Un comercio sobre un local en buen estado es una obra contenida; un local de hostelería desde bruto, con extracción, insonorización y aseos, multiplica varias veces esa cifra. Por eso damos precio tras la visita y no antes, y siempre cerrado por partidas.
¿Os encargáis de la licencia de actividad?
Preparamos y presentamos la documentación técnica necesaria, con proyecto firmado por técnico competente. La resolución depende del ayuntamiento y de que el local sea apto para el uso. Lo que sí hacemos siempre es comprobar la viabilidad antes de que inviertas, no después.
¿Puedo abrir mientras se hace la obra?
En una adecuación completa, no. En una reforma parcial de un negocio en marcha se puede fasear para mantener parte de la actividad, trabajando en horario de cierre o por zonas. Encarece algo la obra y alarga el plazo, pero muchas veces compensa frente a cerrar. Lo valoramos en la visita.
¿Necesito permiso de la comunidad del edificio?
Para lo que ocurre dentro del local, no. Sí lo necesitas si tocas elementos comunes: fachada, salida de humos por patio o cubierta, refuerzo de acometidas o modificación de la entrada. Es un permiso independiente del municipal y conviene resolverlo pronto, porque depende de los tiempos de la junta.
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