Reformas en el sur de Tenerife
El sur concentra el mayor parque de apartamento turístico de la isla y un tipo de cliente distinto: el que reforma por rentabilidad y con el calendario de reservas en la mano. Aquí tenemos la oficina, en Arona, y es la comarca donde más obra se mueve.
Particularidades técnicas de esta zona
Recreación Salitre y sol: los dos que deciden los materiales
En la franja costera del sur, el ambiente marino ataca todo lo metálico: herrajes de ventana, tornillería, barandillas, cerrajería y anclajes. Una carpintería elegida solo por precio empieza a dar problemas de accionamiento en pocos años, y es de las pocas partidas en las que recomendamos abiertamente no ir a la banda baja.
A eso se suma una radiación solar intensa casi todo el año. Fatiga las impermeabilizaciones de cubierta por dilatación diaria, decolora los revestimientos exteriores y hace que las fachadas sur y oeste acumulen calor que las estancias no llegan a soltar por la noche. El vidrio de control solar y el aislamiento de cubierta rinden aquí mucho más que en el resto de la isla.
La obra se planifica contra el calendario de reservas
Buena parte de la vivienda del sur no es residencia habitual, sino apartamento de alquiler vacacional. Eso cambia por completo la forma de plantear la obra: el coste real no es solo el presupuesto, son las noches que se dejan de facturar mientras dura.
Trabajar aquí significa cerrar el plazo por contrato, pedir los materiales de fabricación larga antes de empezar a picar y encadenar gremios sin tiempos muertos. Y significa también contar con las normas del complejo: muchos tienen horarios de obra restringidos y limitaciones de uso del ascensor que hay que meter en la planificación desde el primer día.
Municipios de sur
Trabajamos en todos. Los que tienen página propia son aquellos sobre los que tenemos algo concreto que contar; en el resto la obra se plantea igual y la visita técnica es igual de gratuita.
Recreación Arona
Arona es el corazón del sur turístico y su parque construido lo refleja: complejos de apartamentos y bungalows levantados en los años setenta y ochenta en Los Cristianos, Costa del Silencio y Las Galletas, muchos de ellos todavía en explotación y todos ellos a menos de un kilómetro del mar. Nuestra oficina está en el municipio, así que aquí no hablamos de desplazamientos: hablamos de obras que hemos ido a ver la misma mañana en que nos llamaron.
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Recreación Adeje
Adeje es, junto a Arona, el destino turístico de mayor peso del sur, pero con un perfil de producto claramente más alto: villas con piscina en las urbanizaciones de ladera, apartamentos de gama en Costa Adeje y El Duque, y una franja costera —La Caleta, Fañabé, Playa Paraíso, Callao Salvaje— donde la vivienda mira al suroeste y recibe sol de tarde durante todo el año. Aquí el reto no suele ser el presupuesto, sino cumplir un nivel de acabado alto dentro de un calendario que la temporada turística marca sin margen.
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Recreación Granadilla de Abona
Granadilla es en realidad dos municipios pegados: un casco a media altura que conserva la vivienda tradicional y una franja costera que ha crecido a toda velocidad en las últimas dos décadas. Buena parte del parque de El Médano, San Isidro y Los Abrigos es obra relativamente reciente que, aun así, envejece rápido por el viento y el salitre. Aquí la reforma casi nunca empieza por dentro: empieza por la envolvente.
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Recreación San Miguel de Abona
San Miguel concentra tres realidades muy distintas en pocos kilómetros: los complejos residenciales y turísticos de Golf del Sur y Amarilla Golf, el tejido comercial y de naves de Las Chafiras, y un casco a media altura que sigue siendo pueblo. La reforma tipo del municipio no es una vivienda aislada, es un apartamento dentro de una comunidad que funciona todo el año.
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Recreación Guía de Isora
Guía de Isora es un municipio vertical: baja desde las medianías hasta el mar en muy poca distancia horizontal, y esa pendiente aparece en todo, desde el tipo de vivienda hasta el precio de bajar un camión. Arriba, en el casco y en los pueblos de medianías, manda la casa terrera tradicional; abajo, en Playa San Juan y Alcalá, el apartamento y la villa de los noventa y dos mil conviven con el núcleo pesquero antiguo.
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Recreación Santiago del Teide
Los Gigantes está construido sobre una ladera que cae hacia el acantilado, con edificios escalonados, calles en rampa y portales a los que se llega por escaleras. Es, probablemente, el núcleo de Tenerife donde la logística de obra pesa más sobre el presupuesto final. Junto a Puerto de Santiago y Playa de la Arena forma un parque de apartamentos vacacionales de los años setenta y ochenta que ya va por su segunda o tercera reforma.
Ver el municipio| Municipio | Cómo se reforma allí |
|---|---|
| Arico | Municipio extenso y de baja densidad entre la costa y las medianías del sureste, con clima muy seco y vivienda unifamiliar dispersa. Las distancias internas son largas y condicionan la logística de obra. Pide presupuesto. |
| Fasnia | Pequeño municipio del sureste con núcleos separados entre la costa y la montaña. Predomina la vivienda unifamiliar y las intervenciones de ampliación y renovación de instalaciones. Pide presupuesto. |
| Vilaflor de Chasna | El municipio a mayor altitud de la isla, con inviernos fríos y vivienda tradicional de piedra y madera. El aislamiento térmico tiene aquí un sentido que no tiene en la costa. Pide presupuesto. |
Qué reformas se hacen más en sur
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