En Tenerife, una reforma integral de vivienda cuesta entre 500 € y 1.500 € por metro cuadrado. En calidades estándar o medias, la media habitual se sitúa entre 700 y 1.000 €/m². Para un piso de 70 m², el coste total parte de unos 18.000 € en calidades básicas y puede superar los 50.000 € con materiales prémium. Una cocina completa va de 5.000 a 14.000 €, un baño de 3.000 a 8.500 € y las instalaciones de fontanería y electricidad, de 3.000 a 7.000 €. El plazo habitual es de 2 a 4 meses.
Esa es la horquilla, y es amplia por una razón: «reforma integral» describe cosas muy distintas. Cambiar suelos, pintar y poner una cocina nueva en un piso que ya tiene instalaciones decentes no se parece en nada a vaciar una vivienda de los años sesenta hasta el ladrillo. Debajo tienes el desglose para situar tu caso concreto antes de que nadie te dé un número por teléfono.
La respuesta corta: cuánto cuesta por metro cuadrado
El precio por metro cuadrado es la forma más útil de comparar presupuestos, porque neutraliza el tamaño de la vivienda. Estos son los tres niveles que se manejan en la isla:
| Nivel de reforma | Precio por m² | Qué entra |
|---|---|---|
| Básica | 300 – 500 €/m² | Pintura, suelos, puertas y actualización puntual de baño o cocina. No se tocan fontanería ni electricidad. |
| Integral estándar | 500 – 900 €/m² | Instalaciones nuevas, suelos, carpintería interior, cocina y baños completos. Misma distribución. |
| Alto standing | 900 – 1.500 €/m² | Cambio de distribución, materiales prémium, climatización, domótica y carpintería exterior. |
Si un presupuesto se te va por debajo de 300 €/m² en una vivienda que necesita instalaciones nuevas, la pregunta no es por qué es tan barato: es qué partida falta. Casi siempre son las instalaciones, la gestión de escombro o la licencia.
Cuánto cuesta según los metros de tu vivienda
Traducido a viviendas reales, con el rango estándar (500-900 €/m²) y el alto standing aparte:
| Superficie | Reforma estándar | Alto standing | Plazo |
|---|---|---|---|
| 50 m² | 25.000 – 45.000 € | 45.000 – 75.000 € | 6 – 9 sem. |
| 70 m² | desde 18.000 € · 35.000 – 63.000 € típico | 63.000 – 105.000 € | 8 – 12 sem. |
| 90 m² | 45.000 – 81.000 € | 81.000 – 135.000 € | 10 – 14 sem. |
| 120 m² | 60.000 – 108.000 € | 108.000 – 180.000 € | 12 – 16 sem. |
El «desde 18.000 €» de un piso de 70 m² corresponde a calidades básicas y a una vivienda que no necesita rehacer instalaciones completas. Es un suelo real de mercado, no el precio esperable de una reforma integral con todo nuevo: para eso, mira la columna de reforma estándar.
Precio por estancia: cocina, baño e instalaciones
Mucha gente no reforma la casa entera, sino que ataca por partes. Estos son los precios de cada pieza por separado en Tenerife:
| Estancia o partida | Precio | Notas |
|---|---|---|
| Cocina completa | 5.000 – 14.000 € | Según mobiliario, encimera y si hay que rehacer instalaciones. Ver detalle de cocinas. |
| Baño completo | 3.000 – 8.500 € | Equivale a 400-650 €/m². Un baño de 3 m² ronda los 2.100 €. Ver detalle de baños. |
| Fontanería + electricidad | 3.000 – 7.000 € | Vivienda completa, incluido boletín eléctrico. |
| Carpintería exterior con RPT | desde 380 €/m² | Ventanas con rotura de puente térmico. En zonas de viento y salitre, partida bien invertida. |
| Suelo porcelánico colocado | 40 – 90 €/m² | Incluye material, nivelación y mano de obra. El gran formato está en la parte alta. |
| Pintura de vivienda completa | 8 – 16 €/m² | Sobre superficie de paramento, no de suelo. Alisado aparte. |
Desglose partida a partida de un presupuesto
Un presupuesto serio se lee por capítulos. Este es el peso orientativo de cada uno sobre el total de una reforma integral estándar, que sirve para detectar lo que falta en las ofertas que compares:
- Demolición y gestión de escombro (8-12 %). Incluye el transporte a vertedero autorizado. Si no aparece, la vas a pagar igual, más tarde.
- Instalaciones (15-20 %). Fontanería, electricidad y boletín. En vivienda anterior a los ochenta, casi siempre completas.
- Albañilería (12-18 %). Tabiquería, recrecidos, enfoscados y regularización de paredes.
- Cocina (15-22 %). La partida con más rango de todo el presupuesto.
- Baños (10-18 %). Depende mucho de cuántos sean y de si se cambia la ubicación de los sanitarios.
- Suelos y carpintería interior (12-18 %). Pavimento, rodapié, puertas de paso y armarios empotrados.
- Pintura y remates (5-8 %). Lo último que se ve y lo primero que se nota si se hace mal.
- Licencias y técnicos (3-6 %). Tasas municipales, proyecto y dirección facultativa cuando la obra lo exige.
Las cinco variables que mueven el precio
Entre dos presupuestos para la misma vivienda puede haber 20.000 € de diferencia sin que ninguno sea deshonesto. Casi siempre se explica por estas cinco cosas:
- El estado real de las instalaciones. Es la variable número uno. Una vivienda con tubería de hierro o plomo y cuadro eléctrico sin diferencial necesita instalaciones nuevas, y eso son entre 3.000 y 7.000 € que no admiten discusión.
- Si cambias la distribución. Tirar tabiques obliga a proyecto técnico, licencia de obra mayor y más semanas de obra. Es la decisión que más encarece y también la que más transforma el resultado.
- Las calidades. Entre un porcelánico de gama media a 40 €/m² y uno de gran formato a 90 €/m², la partida de suelos se duplica. Lo mismo con la cocina y la grifería.
- La accesibilidad de la vivienda. Un cuarto sin ascensor en el casco de La Laguna o una casa en una calle donde no entra el camión encarecen la carga de material y la retirada de escombro.
- El nivel de acabado. Falso techo con luz indirecta, rodapié oculto o puertas enrasadas hasta el techo son decisiones estéticas que suman entre un 10 y un 20 % al total.
Qué reforma puedes hacer con 30.000 o 40.000 euros
Son las dos cifras que más se repiten en las visitas. Traducidas a obra concreta:
Con 30.000 €
- Reforma integral estándar de una vivienda de 40 a 55 m², con todo nuevo.
- O, en un piso de 80-90 m²: cocina completa, un baño, instalaciones nuevas, suelos y pintura. Se quedan fuera la carpintería exterior, el segundo baño y cualquier cambio de distribución.
Con 40.000 €
- Reforma integral estándar de un piso de 55 a 70 m²: cocina, baños, instalaciones, suelos, puertas y pintura.
- O, en una vivienda mayor, todo lo anterior salvo carpintería exterior y cambio de distribución.
En ambos casos, el consejo práctico es el mismo: prioriza lo que no se puede rehacer después sin volver a abrir. Las instalaciones y la impermeabilización de los baños van primero; el mueble de diseño y la campana extractora de gama alta pueden esperar a otro año.
Dónde se puede ahorrar y dónde no conviene
Se puede ahorrar sin que se note en dos años:
- Electrodomésticos: la diferencia entre gama media y alta rara vez se justifica en uso diario.
- Mantener la distribución existente, aunque no sea perfecta.
- Conservar puertas de paso en buen estado y lacarlas en lugar de sustituirlas.
- Elegir formatos de azulejo y pavimento estándar en lugar de gran formato.
No conviene ahorrar en:
- Fontanería y electricidad. Es lo único que, si falla, obliga a romper lo que ya has pagado.
- Impermeabilización de platos de ducha y zonas húmedas.
- Carpintería exterior si la vivienda está en zona de viento o cerca del mar: el ahorro se va en climatización y mantenimiento.
- La licencia. Reformar sin ella expone a expediente, paralización y multa, y complica la venta de la vivienda después.
Cuando tengas claro el alcance, el siguiente paso es contrastar precios reales sobre tu vivienda: puedes calcular el precio de tu reforma con una visita técnica gratuita, o leer primero en qué consiste nuestro servicio de reforma integral de vivienda en Tenerife. Antes de firmar con nadie, también te va a servir la guía de cómo elegir empresa de reformas y comprobar qué licencia de obra necesitas.
Preguntas frecuentes
¿Prefieres el número para tu caso concreto? Tienes la calculadora de precio de reforma, que aplica estos mismos rangos a tus metros y tus calidades. Y si lo que tienes es un tope de gasto en vez de unos metros, usa qué reforma puedo hacer con mi presupuesto.
¿Cuánto cuesta una reforma integral en Tenerife?
Entre 500 y 1.500 € por metro cuadrado. La media en calidades estándar está entre 700 y 1.000 €/m². Un piso de 70 m² parte de unos 18.000 € en calidades básicas y puede superar los 50.000 € con materiales prémium.
¿Cuánto cuesta el m² de construcción en Tenerife?
Hablando de reforma —no de obra nueva—, el rango es de 500 a 1.500 €/m² según el nivel de intervención: 300-500 €/m² en una reforma básica sin tocar instalaciones, 500-900 €/m² en una integral estándar y 900-1.500 €/m² en alto standing con cambio de distribución.
¿Qué reforma puedo hacer con 30.000 euros?
Una reforma integral estándar de una vivienda de 40 a 55 m², o una reforma parcial de calidad en un piso de 80-90 m²: cocina completa, un baño, instalaciones nuevas, suelos y pintura, dejando fuera carpintería exterior y cambios de distribución.
¿Qué puedo reformar con 40.000 euros?
Una reforma integral estándar de un piso de 55 a 70 m², con cocina y baños completos, instalaciones nuevas, suelos, puertas y pintura. Si el piso es más grande, con 40.000 € llegas a todo salvo la carpintería exterior y el cambio de distribución.
¿El precio incluye la licencia de obra?
En nuestros presupuestos, sí: las tasas municipales y la documentación técnica van dentro y aparecen como una partida propia. Conviene comprobarlo en cualquier presupuesto que compares, porque es una de las partidas que más se «olvida» y luego aparece en factura. Tienes el detalle en la guía de licencias de obra en Tenerife.
¿Cuánto se tarda en hacer una reforma integral?
De 2 a 4 meses. Un piso de 70-90 m² sin cambio de distribución suele estar en 8-10 semanas; con demolición de tabiquería e instalaciones completas, entre 12 y 16 semanas.
