¿Qué reforma puedo hacer con mi presupuesto?
Casi todas las calculadoras van al revés: les dices los metros y te dan un precio. Esta funciona como funciona la cabeza de la gente: tienes una cifra en mente y quieres saber hasta dónde llega. Dinos cuánto y en qué vivienda, y te lo decimos sin adornos.
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Qué te cabe con ese dinero
Rangos de mercado en Tenerife, orientativos y sujetos a visita técnica. Los precios son sin impuestos: en Canarias se aplica IGIC, no IVA. Esto es una orientación para que llegues a la visita con una idea formada, no un presupuesto.
Qué reforma sale con cada presupuesto en Tenerife
Estos son los importes por los que más se pregunta, calculados sobre un piso de 70 m², que es el tamaño más común del parque de vivienda de la isla.
Con 20.000 €
Unos 285 €/m² en un piso de 70 m², bastante por debajo del suelo de una reforma integral. Aquí no se plantea tocarlo todo: se elige.
- Un baño completo llave en mano y una actualización de cocina, con pintura general de la vivienda.
- O bien la sustitución completa de fontanería y electricidad, que es lo más sensato si la vivienda es anterior a 1980 y las instalaciones son las originales.
- O el cambio de pavimento de toda la casa más pintura y carpintería interior.
Nuestro consejo: Con este presupuesto lo que más rinde casi siempre es resolver las instalaciones antes que los acabados. Un suelo nuevo sobre una instalación de los setenta hay que levantarlo en cinco años.
Con 30.000 €
Unos 428 €/m² en 70 m². Sigue por debajo del suelo de la integral, pero ya permite una reforma parcial ambiciosa.
- Cocina completa (7.500–11.000 €) más un baño completo (3.000–8.500 €) más instalaciones nuevas (3.000–7.000 €), y aún queda margen para pintura y algún pavimento.
- O una integral de calidades básicas en una vivienda pequeña, de unos 50-55 m², si el estado de partida es razonable.
Nuestro consejo: Es el importe que más aparece en las búsquedas reales. La respuesta honesta es que en 70 m² no da para una integral con instalaciones nuevas, y quien te diga que sí está dejando fuera partidas que aparecerán después.
Con 40.000 €
Unos 571 €/m² en 70 m²: ya estás dentro de la banda de calidades básicas (500–700 €/m²).
- Reforma integral de un piso de 70 m² con calidades de gama de entrada, sin cambio de distribución y conservando lo que esté sano.
- O una reforma parcial de calidades bastante mejores: cocina de obra nueva, dos baños completos e instalaciones.
Nuestro consejo: Es el punto en el que la integral empieza a ser posible de verdad en un piso medio. Si además hay que cambiar distribución, cuenta con quedarte en calidades básicas o subir el presupuesto.
Con 50.000 €
Unos 714 €/m² en 70 m²: entras en la banda estándar (700–1.000 €/m²), que es donde se mueve la mayoría de las reformas de la isla.
- Reforma integral de 70 m² con calidades estándar: instalaciones nuevas, cocina completa, uno o dos baños y carpintería.
- O integral de calidades básicas en una vivienda de 90-100 m².
Nuestro consejo: A partir de aquí la conversación deja de ser "qué recorto" y pasa a ser "en qué merece la pena gastar más". La respuesta suele ser instalaciones y carpintería exterior, no acabados vistosos.
Con 60.000 €
Unos 857 €/m² en 70 m², cómodamente en banda estándar, con margen para cambiar distribución.
- Integral de 70 m² con calidades estándar y cambio de distribución, incluidos proyecto y licencia de obra mayor.
- O integral estándar de una vivienda de 85-90 m² sin tocar tabiquería.
Nuestro consejo: Es el primer importe con el que tirar tabiques deja de comerse el resto del presupuesto. Ojo: cambiar distribución implica proyecto técnico y obra mayor, y eso alarga el calendario administrativo.
Con 80.000 €
Unos 1.142 €/m² en 70 m²: banda de calidades altas (1.000–1.500 €/m²).
- Integral de 70 m² con calidades altas: gran formato, carpintería a medida, climatización y domótica si la quieres.
- O integral estándar de una vivienda de 110-115 m².
- O integral estándar de 90 m² con cambio de distribución y sustitución completa de carpintería exterior.
Nuestro consejo: En esta banda la diferencia de precio ya no está en la obra sino en lo que eliges. Conviene decidir dónde se nota de verdad: carpintería y climatización se disfrutan a diario, el mármol de una encimera menos de lo que la gente espera.
Las bandas contra las que se compara tu presupuesto
| Banda | Precio por m² | En un piso de 70 m² |
|---|---|---|
| Calidades básicas | 500 – 700 €/m² | 35.000 – 49.000 € |
| Calidades estándar | 700 – 1000 €/m² | 49.000 – 70.000 € |
| Calidades altas | 1000 – 1500 €/m² | 70.000 – 105.000 € |
Lo que cuesta cada pieza por separado
Si el presupuesto no da para todo, esta es la lista con la que se decide qué entra y qué espera.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Actualización de cocina | 3500 – 6000 € |
| Cocina completa | 7500 – 11.000 € |
| Cocina de obra nueva | 11.000 – 14.000 € |
| Baño completo (3-5 m²) | 3000 – 8500 € |
| Cambio de bañera por ducha | 900 – 1800 € |
| Fontanería y electricidad de la vivienda | 3000 – 7000 € |
| Carpintería exterior con RPT | desde 380 €/m² de hueco |
| Pavimento porcelánico colocado | 40 – 90 €/m² |
| Pintura | 8 – 16 €/m² de paramento |
El orden que recomendamos cuando el dinero no llega a todo
Lo que obliga a repetir obra
Fontanería, electricidad y cualquier problema de estanqueidad. Si esto se deja para después, hay que levantar lo que ya has puesto.
Lo que se usa todos los días
Baño y cocina. Son las estancias con más desgaste y las que más cambian la sensación de vivir en la casa.
Lo que se nota en confort
Carpintería exterior. En costa por el salitre y en el norte por la humedad, es donde menos conviene ahorrar.
Lo que puede esperar
Pavimentos de zonas secas, pintura, armarios y acabados. Se pueden hacer por fases sin romper nada de lo anterior.
Si prefieres hacerlo al revés —tienes los metros y quieres el precio— usa la calculadora de precio de reforma. Y antes de empezar, comprueba qué trámite necesitas con el asistente de licencia de obra.
Preguntas frecuentes
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Qué reforma puedo hacer con 30.000 euros en Tenerife?
En un piso de 70 m² son unos 428 €/m², por debajo del suelo de una reforma integral (500 €/m²). Da para una reforma parcial ambiciosa: cocina completa, un baño completo e instalaciones nuevas, con algo de margen para pintura. Para una integral con instalaciones en 70 m² hacen falta unos 40.000 € en calidades básicas.
¿Y con 40.000 euros?
Unos 571 €/m² en 70 m², que ya entra en la banda de calidades básicas (500–700 €/m²). Alcanza para una reforma integral de gama de entrada sin cambio de distribución, conservando lo que esté sano. Si además quieres tirar tabiques, cuenta con quedarte muy justo.
¿Cuál es el presupuesto mínimo para una reforma integral?
El suelo de mercado son 500 €/m². En un piso de 70 m² eso significa unos 35.000 € para lo más básico, y alrededor de 18.000 € solo si la vivienda está en buen estado y se conservan las instalaciones. Por debajo de esas cifras no se está hablando de una integral, sino de una reforma parcial, y conviene llamarla por su nombre.
¿Qué hago primero si el presupuesto no llega para todo?
Las instalaciones, casi siempre. Fontanería y electricidad nuevas cuestan entre 3.000 y 7.000 € y son lo único que obliga a levantar de nuevo lo que ya has puesto. Un suelo bonito sobre una instalación de los setenta hay que picarlo en pocos años; una instalación nueva bajo un suelo modesto se puede vivir años y mejorar después.
¿Estos precios llevan impuestos?
No, son sin impuestos. En Canarias se aplica IGIC, no IVA, y va desglosado como línea propia en el presupuesto. No damos el porcentaje aquí porque depende del tipo de intervención y te lo tiene que confirmar quien firma el presupuesto.
¿Ponemos número a tu reforma?
Cuéntanos qué quieres hacer y en qué zona de la isla. Te llamamos, visitamos la vivienda y te pasamos un presupuesto cerrado y desglosado por partidas. Sin coste y sin compromiso.