Reformas en Güímar
Güímar es la cabecera de un valle abierto al este que, pese a estar en la vertiente de barlovento, es notablemente más seco y soleado que el norte de la isla. Eso cambia el diagnóstico de las reformas: aquí el enemigo no suele ser la humedad ambiental, sino el sol, el polvo y el viento que el propio valle encauza. Domina la vivienda unifamiliar, y una de las obras más pedidas es ampliar lo que ya existe.
Servicios de reforma más pedidos en Güímar
Cómo se reforma en Güímar
Recreación Ampliar la casa: la pregunta que hay que responder antes del presupuesto
En el valle es muy común la vivienda unifamiliar levantada por la propia familia y pensada para crecer: planta baja habitada, cubierta plana con esperas y la idea de subir otra planta cuando llegara el momento. Cuando ese momento llega, el punto de partida honesto no es el catálogo de acabados, es la estructura. Hay que saber qué se ejecutó realmente abajo —cimentación, armado, tipo de forjado—, si existe documentación de la obra original y si lo construido admite el peso de lo que quieres poner encima. Muchas veces la respuesta es que sí y el proyecto sale limpio; otras hay que reforzar, y eso mueve el presupuesto de forma significativa. Decírtelo en la primera visita es incómodo, pero mucho menos que descubrirlo con la obra empezada.
Ampliar es obra mayor, con proyecto técnico y dirección facultativa, y arrastra decisiones que conviene tomar de golpe y no por partes. Si vas a subir una planta, es el momento de replantear instalaciones generales, bajantes, acometida eléctrica y la posición de la cocina y los baños, porque hacerlo después obliga a tocar lo recién terminado. En una reforma integral, la referencia de mercado en la isla va de 500 a 1.500 €/m², con la mayoría de los casos estándar entre 700 y 1.000 €/m², y una cocina completa se mueve entre 5.000 y 14.000 €. Son horquillas de partida para que te hagas una idea; tu número sale de ver la casa, no de una tabla. En Canarias se aplica IGIC en lugar de IVA, y lo verás indicado aparte en el presupuesto.
Sol, calima y viento de valle: lo que castiga aquí
El clima del valle de Güímar es seco y muy luminoso, y eso deja una huella distinta a la del norte. Las cubiertas y terrazas sufren sobre todo por radiación ultravioleta y por los ciclos de dilatación y contracción entre el día y la noche, que abren juntas y agrietan impermeabilizaciones vistas mal protegidas. Las fachadas orientadas al sol pierden acabado antes, y los episodios de calima meten polvo fino por cualquier rendija, lo que obliga a cuidar la limpieza de soportes antes de sellar o pintar si no quieres que la adherencia falle. El valle también encauza el viento con bastante constancia, así que la fijación y el remate perimetral de cualquier elemento de cubierta importan más de lo que la gente supone. Como contrapartida, la insolación alta hace de este un municipio especialmente razonable para plantearse una instalación solar, siempre calculada sobre tu cubierta concreta.
En El Puertito, abajo, se suma el ambiente marino sobre un núcleo costero de casas bajas junto al malpaís, un terreno volcánico pedregoso que complica cualquier excavación y cuyo entorno tiene protección ambiental que condiciona lo que se puede hacer en su borde. Y hay una ventaja logística que este municipio sí tiene y conviene aprovechar: el polígono industrial del valle concentra almacenes y proveedores de material, de modo que las entregas y las incidencias se resuelven mucho más rápido que en otros puntos de la isla. Nosotros proyectamos, presupuestamos, tramitamos y coordinamos a los gremios que ejecutan la obra, y esa cercanía se nota en los tiempos de las partidas que dependen de material.
Licencias y permisos de obra en Güímar
- Comunicación previa
- Obra menor
- Obra mayor con proyecto
La reforma interior de acabados e instalaciones que no toca estructura, fachada ni volumen suele ir por el trámite ligero del Ayuntamiento de Güímar, del tipo comunicación previa o declaración responsable. Ampliar la vivienda, subir una planta, cerrar terrazas, intervenir en la estructura o cambiar el uso son obra mayor, con proyecto técnico y dirección facultativa. En las ampliaciones sobre construcciones antiguas hay un paso previo que decide todo lo demás: comprobar qué está legalmente registrado de lo existente, porque el expediente se construye sobre esa base y no sobre lo que hay levantado de hecho.
En las medianías y en la zona agrícola del valle aparece el suelo rústico, con sus propias limitaciones sobre ampliaciones y usos, y en el entorno de El Puertito hay que contar con la protección ambiental del malpaís, que condiciona las parcelas de su borde. Todo esto lo consultamos antes de proyectar y antes de darte un precio cerrado, porque son cuestiones de viabilidad y no de presupuesto. No publicamos importes de tasas ni plazos administrativos concretos: no los fija esta empresa, cambian, y preferimos que juzgues nuestra seriedad por lo que sí depende de nosotros.
No publicamos importes de tasas ni plazos administrativos concretos porque cambian con cada ordenanza y una cifra desactualizada es peor que ninguna. Lo comprobamos en la sede electrónica del ayuntamiento antes de darte fecha de inicio. Tienes el marco general en la guía de licencias de obra en Tenerife.
Zonas de Güímar donde trabajamos
Trabajamos en el casco de Güímar y sus barrios de medianías, El Puertito de Güímar, la zona de las Pirámides y Chacaica, La Medida, Lomo de Mena, El Escobonal y la comarca de Agache, además del entorno del polígono industrial del valle. Cada zona tiene su reforma tipo: ampliación de vivienda unifamiliar arriba, y casa baja con ambiente marino en la costa.
Preguntas frecuentes sobre reformar en Güímar
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
Quiero subir una planta sobre mi casa. ¿Qué necesito saber antes de pedir presupuesto?
Dos cosas, y ninguna es de decoración: qué está legalmente registrado de la construcción existente y si la estructura de abajo admite lo que quieres poner encima. Es obra mayor, así que llevará proyecto y dirección facultativa. Si no hay documentación de la obra original, habrá que comprobar la estructura antes de comprometer precio. Cualquiera que te dé un número cerrado sin mirar eso está adivinando.
La terraza se me agrieta cada pocos años aunque aquí llueve poco. ¿Por qué?
Precisamente porque llueve poco y hace mucho sol. La radiación ultravioleta degrada las impermeabilizaciones vistas y el fuerte contraste térmico entre el día y la noche hace trabajar al pavimento, que abre juntas si no las tiene bien resueltas. La solución pasa por materiales con protección frente al sol y por ejecutar las juntas de dilatación donde toca, no por repetir el mismo acabado con la esperanza de que aguante más.
¿Tiene sentido poner placas solares en Güímar?
Es de los municipios donde el recurso solar juega a favor, por la insolación alta del valle. Dicho esto, el rendimiento real depende de tu cubierta concreta: orientación, inclinación, sombras y estado del soporte, porque no tiene sentido montar una instalación sobre una impermeabilización que hay que rehacer en dos años. Lo miramos junto con el estado de la azotea antes de proponerte una instalación solar.
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También trabajamos en arafo, fasnia y Candelaria, y en el resto de valle de güímar.
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Ver la comarcaÚltima revisión de esta página: 14 de agosto de 2026.
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