Reformas en Icod de los Vinos
Icod tiene uno de los conjuntos históricos mejor conservados del norte de Tenerife, con casas de dos plantas, balcones y carpinterías de madera, patios interiores y cubiertas de teja sobre estructura de madera. Reformar dentro de ese casco no es reformar con más papeleo: es un tipo de obra distinta, donde lo que se puede cambiar por fuera está acotado y casi todo el margen de mejora está por dentro.
Servicios de reforma más pedidos en Icod de los Vinos
Cómo se reforma en Icod de los Vinos
Recreación Casa canaria en casco protegido: por fuera se conserva, por dentro se resuelve
La vivienda tradicional del casco de Icod combina muros de mampostería de gran espesor, forjados y cubiertas de madera, teja árabe y carpintería de madera en huecos con una composición muy característica. Cuando el inmueble está dentro del entorno protegido, la fachada, los huecos, los materiales y el color dejan de ser una decisión libre del propietario y pasan a estar condicionados por la protección que le corresponda. Eso frustra a mucha gente al principio, y es más manejable de lo que parece si se acepta pronto: la reforma se plantea conservando y reparando la imagen exterior, y llevando el esfuerzo de confort, instalaciones y distribución al interior, donde suele haber mucho margen precisamente porque estas casas son grandes.
El problema técnico dominante es la humedad, y viene por dos vías distintas. Por abajo, capilaridad: muros antiguos apoyados directamente sobre el terreno, sin barrera, que chupan agua y la sueltan en la parte baja de la pared en forma de manchas, sales y desprendimiento del revestimiento. Por arriba, la cubierta: teja recibida con mortero que se descarna, faldones sin canalón y estructura de madera de tea que, tras años de goteras, presenta pudrición o ataque de insectos. Ninguna de las dos se resuelve pintando. La capilaridad exige actuar sobre el pie del muro y usar revestimientos que dejen secar en lugar de sellar; la cubierta exige abrir y ver la madera antes de decidir. Sobre eso, además, se añade el reto del aislamiento: como no se puede tocar el exterior, hay que aislar por dentro, lo que resta algo de superficie y obliga a controlar bien las condensaciones para no crear un problema nuevo detrás del trasdosado.
Calles estrechas, mucha pendiente y proveedores lejos
El casco de Icod baja hacia el mar con un desnivel considerable, y su trama es de calles estrechas, algunas peatonales y muchas con aparcamiento imposible. Para una obra eso implica tres cosas muy concretas: que colocar contenedor o andamio requiere autorización de ocupación de vía pública y a menudo horarios pactados, que el material entra en vehículo pequeño y el último tramo se hace a mano, y que un montacargas o una grúa hay que estudiarlos antes con el espacio real delante y no sobre plano. A esto se suma la distancia: los grandes almacenes de material están lejos, así que aquí un olvido no se resuelve en veinte minutos, se resuelve en media jornada. Por eso los acopios se planifican con más antelación que en el área metropolitana.
Fuera del casco el municipio cambia bastante. En San Marcos, en Santa Bárbara, en La Vega o en los barrios altos hay vivienda unifamiliar más reciente donde la obra se parece a la de cualquier otro municipio del norte, con la humedad ambiental como factor común. Nuestra parte es la misma en todos los casos: proyectamos, cerramos presupuesto, tramitamos ante el Ayuntamiento lo que corresponda y coordinamos a los gremios de la comarca que ejecutan cada partida, incluidos los oficios de carpintería y albañilería tradicional que en un casco protegido no son un lujo sino un requisito para que el resultado encaje.
Licencias y permisos de obra en Icod de los Vinos
- Comunicación previa
- Obra menor
- Obra mayor con proyecto
Fuera del entorno protegido, la lógica general se mantiene: acabados e instalaciones sin tocar estructura ni exterior suelen ir por la vía ligera, del tipo comunicación previa o declaración responsable, y todo lo que sea estructura, ampliación, cambio de uso o modificación exterior entra en obra mayor con proyecto y dirección facultativa. Dentro del conjunto histórico la cosa cambia de naturaleza: la protección aplicable al inmueble condiciona qué elementos deben conservarse y qué materiales y soluciones son admisibles, y es frecuente que la intervención necesite documentación técnica específica y un informe favorable en materia de patrimonio antes de poder ejecutarse.
La consecuencia práctica es que en Icod hay que preguntar antes de proyectar, no después. Empezar dibujando una fachada nueva o una cubierta distinta para descubrir luego que no es admisible cuesta tiempo y dinero. Nosotros consultamos el grado de protección del inmueble concreto y lo que se puede plantear, y a partir de ahí hacemos el proyecto. Lo que no vas a leer aquí es cuánto cuesta la tasa ni cuántos días tarda el expediente: eso lo resuelve la administración, no nosotros, y prometer un calendario que no controlamos sería exactamente el tipo de cosa que nos negamos a hacer.
No publicamos importes de tasas ni plazos administrativos concretos porque cambian con cada ordenanza y una cifra desactualizada es peor que ninguna. Lo comprobamos en la sede electrónica del ayuntamiento antes de darte fecha de inicio. Tienes el marco general en la guía de licencias de obra en Tenerife.
Zonas de Icod de los Vinos donde trabajamos
Damos servicio en el casco histórico de Icod y el entorno del Drago y la Plaza de la Pila, San Marcos, Santa Bárbara, La Vega, Las Cañas, El Amparo, Buen Paso y los barrios de medianías, además del resto de la comarca de la Isla Baja. En el casco la obra la marca la protección y el acceso; fuera de él, la humedad del norte y la dispersión.
Preguntas frecuentes sobre reformar en Icod de los Vinos
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
¿Puedo cambiar las ventanas de madera por unas de aluminio en el casco?
Normalmente no de cualquier manera. Dentro del conjunto histórico la composición de huecos, los materiales y el color de la carpintería suelen estar condicionados por la protección del inmueble, y sustituir madera por aluminio a la ligera no se admite en muchos casos. Hay soluciones que mejoran aislamiento y estanqueidad respetando la imagen exterior. Lo consultamos primero y te decimos qué margen real tienes antes de presupuestarte una carpintería.
La pared baja de mi casa se descascarilla y huele a humedad. ¿Es una tubería?
Puede serlo, pero en una casa antigua de muro grueso apoyado sobre el terreno el sospechoso número uno es la humedad por capilaridad. Se distingue porque afecta a la franja inferior del muro de forma continua y viene acompañada de sales. Se trata actuando en el pie del muro y con revestimientos que dejen secar la pared; sellarla con un producto impermeable empeora las cosas, aunque durante unos meses parezca que funciona.
Si no puedo tocar la fachada, ¿puedo aislar la casa igual?
Sí, aislando por el interior. Resta unos centímetros de superficie y obliga a resolver bien los puntos donde el forjado o los tabiques cortan el aislamiento, además de controlar la condensación dentro del trasdosado. Bien ejecutado mejora mucho el confort de una casa de casco; mal ejecutado crea moho oculto. Es una de esas partidas donde la diferencia no está en el material, está en el detalle constructivo.
Municipios vecinos
También trabajamos en garachico, la-guancha y el-tanque, y en el resto de norte.
Última revisión de esta página: 14 de agosto de 2026.
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