Reformas en Los Realejos
Los Realejos no es un pueblo, es una constelación de barrios repartidos entre el nivel del mar y las medianías altas, desde el Socorro hasta Icod el Alto y Las Llanadas. Domina la vivienda unifamiliar, muchas veces autopromovida y construida por fases, con esa planta alta a medio terminar que se ve por todo el norte. La reforma habitual aquí es una casa de familia que ha ido creciendo sin proyecto de conjunto.
Servicios de reforma más pedidos en Los Realejos
Cómo se reforma en Los Realejos
Recreación Humedad en el norte: primero hay que saber de qué tipo es
En Los Realejos el mar de nubes se apoya buena parte del año sobre las medianías, y en barrios como Icod el Alto, Palo Blanco o Tigaiga la humedad ambiental es alta durante muchas semanas seguidas. Eso genera dos problemas que se parecen mucho por fuera y que se arreglan de manera completamente distinta. Uno es la filtración: agua que entra desde una cubierta agotada, una terraza mal rematada o una fachada expuesta a lluvia empujada por el viento; se reconoce porque aparece asociada a episodios de lluvia y suele dibujar un recorrido. El otro es la condensación: vapor de agua generado dentro de la casa que se convierte en agua líquida al tocar una superficie fría, típicamente esquinas, muros al norte, jambas de ventana y el punto donde el forjado corta el aislamiento. Se reconoce por las manchas de moho negro y por aparecer en invierno, con o sin lluvia.
Distinguirlas no es un detalle técnico: es la diferencia entre gastar bien y gastar dos veces. Una casa con condensación a la que se le impermeabiliza la cubierta sigue igual, y el propietario acaba pensando que le han hecho una chapuza cuando lo que falló fue el diagnóstico. La condensación se ataca por otro lado: aislamiento donde falta, corrección de puentes térmicos, carpintería con rotura de puente térmico que deje de ser la superficie más fría del salón y, muy importante, ventilación. En muchas viviendas del norte, cambiar ventanas viejas por otras estancas sin resolver la renovación de aire empeora el moho en lugar de mejorarlo, y eso hay que decirlo antes de vender la reforma, no después.
Un municipio disperso: la obra se planifica en el mapa
Entre la costa del Socorro y los barrios altos hay un desnivel considerable y una red de carreteras estrechas que se recorre despacio. Para una obra, eso significa que las visitas, las entregas y las jornadas de los gremios se organizan por zonas, y que un olvido de material en una casa de Las Llanadas cuesta bastante más que en un piso céntrico. Muchas parcelas del municipio son fincas con muro de piedra, portón estrecho y desnivel propio, así que antes de cerrar precio hay que ver dónde para el camión, si el hormigón entra o hay que bombearlo y dónde se coloca el contenedor sin bloquear una vía que a lo mejor es el único acceso de los vecinos.
La otra particularidad de aquí es la vivienda construida por fases. Es muy común encontrarse una planta baja habitada durante años con pilares y esperas asomando arriba para una segunda planta que nunca se hizo. Cuando el propietario decide rematarla, el punto de partida honesto es comprobar qué hay de verdad debajo: si existe documentación de la obra original, qué cimentación y qué armado se ejecutaron y si el forjado admite lo que se quiere construir encima. A veces la respuesta es que sí y todo va rodado; a veces hay que reforzar y eso cambia el presupuesto. Nosotros preferimos decirlo en la primera visita, aunque suene a mala noticia, porque descubrirlo con la obra abierta es mucho peor.
Licencias y permisos de obra en Los Realejos
- Comunicación previa
- Obra menor
- Obra mayor con proyecto
Los trabajos de acabados y sustitución que no tocan estructura, ni fachada, ni volumen suelen resolverse con el trámite ligero que corresponda ante el Ayuntamiento de Los Realejos, del tipo comunicación previa o declaración responsable. En cambio, rematar una planta, ampliar la vivienda, tocar la estructura, cambiar la cubierta en forma o volumen o modificar la imagen exterior entra en obra mayor, con proyecto técnico y dirección facultativa. Cuando se trata de terminar una segunda planta que quedó a medias, el expediente parte de lo que esté legalmente registrado de la construcción original, y ese es el primer papel que conviene mirar.
En un municipio con tanta superficie de medianías, es habitual encontrarse parcelas en suelo rústico o con condicionantes de protección donde no todo lo que cabe físicamente se puede construir. Si tu caso está en esa franja, lo consultamos en el Ayuntamiento antes de darte un presupuesto cerrado, porque un proyecto que no encaja urbanísticamente no es un problema de dinero sino de viabilidad. No damos importes de tasas ni plazos administrativos concretos: no dependen de nosotros, cambian, y preferimos que confíes en lo que sí podemos garantizar, que es el precio de la obra y la coordinación de los gremios que la ejecutan.
No publicamos importes de tasas ni plazos administrativos concretos porque cambian con cada ordenanza y una cifra desactualizada es peor que ninguna. Lo comprobamos en la sede electrónica del ayuntamiento antes de darte fecha de inicio. Tienes el marco general en la guía de licencias de obra en Tenerife.
Zonas de Los Realejos donde trabajamos
Damos servicio en Realejo Alto y Realejo Bajo, La Cruz Santa, La Montañeta, Palo Blanco, Icod el Alto, La Longuera y el Toscal, San Vicente, Tigaiga, Las Llanadas y la zona de la Rambla de Castro y el Socorro. La diferencia entre reformar en la costa o a setecientos metros de altitud es real: cambia la humedad, cambia el confort en invierno y cambian las soluciones de aislamiento que tienen sentido.
Preguntas frecuentes sobre reformar en Los Realejos
Las preguntas que más nos hacen en las visitas. Si la tuya no está, pregúntanosla directamente.
Tengo moho en las esquinas del dormitorio. ¿Es una gotera?
Probablemente no. El moho en esquinas, jambas y muros al norte, que aparece en invierno sin relación con la lluvia, es el patrón típico de condensación, no de filtración. Se resuelve con aislamiento, corrección de puentes térmicos, carpintería adecuada y ventilación, no impermeabilizando la azotea. Antes de presupuestar miramos cuándo y dónde aparece, porque acertar el diagnóstico es lo que evita pagar dos obras.
Si cambio las ventanas por unas estancas, ¿mejorará la humedad?
Solo si también resuelves la ventilación. Unas ventanas nuevas con rotura de puente térmico eliminan una superficie fría y reducen condensación en el propio marco, pero al sellar la vivienda el vapor que antes se escapaba por las rendijas se queda dentro. En viviendas del norte lo planteamos siempre juntos: envolvente más renovación de aire. Es menos vistoso de contar, pero es lo que funciona.
Quiero levantar la segunda planta que dejó mi padre a medias. ¿Por dónde empiezo?
Por dos comprobaciones antes de hablar de dinero: qué está legalmente registrado de la construcción existente y si la estructura ejecutada admite lo que quieres poner encima. Sin eso, cualquier precio es humo. Es obra mayor, así que necesitarás proyecto y dirección facultativa, y puede que refuerzos. Lo miramos en la primera visita y te decimos si el proyecto es viable tal como lo tienes en la cabeza.
Municipios vecinos
También trabajamos en Puerto de la Cruz, La Orotava y san-juan-de-la-rambla, y en el resto de norte.
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Ver la comarcaÚltima revisión de esta página: 14 de agosto de 2026.
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