Reformas de comunidades en Puerto de la Cruz
Puerto de la Cruz tiene una concentración muy alta de edificios de los años sesenta y setenta que están llegando todos a la vez al momento de rehabilitarse. Y una particularidad que complica la decisión: buena parte de los propietarios no vive en la isla.
Recreación El problema no suele ser técnico, es de quórum
En muchas comunidades del Puerto, una parte importante de los propietarios son no residentes: gente de la península o del extranjero que usa el apartamento unas semanas al año o lo tiene alquilado. Eso hace que reunir el quórum necesario para aprobar una obra de cierta envergadura sea, con frecuencia, más difícil que ejecutarla.
Por eso aquí el trabajo previo importa el doble. Entregamos el presupuesto en formato comparable, con las mediciones a la vista, las calidades concretas, el plazo y lo que queda excluido dicho de forma explícita, y con documentación gráfica del estado actual. Un propietario que está a tres mil kilómetros solo puede votar con criterio si ve el problema documentado.
Qué le pasa a un edificio del Puerto
- Fachadas a mar abierto con el revestimiento degradado y armaduras vistas en balcones y voladizos.
- Cubiertas que apenas secan entre episodios de lluvia y con vegetación en sumideros.
- Cerrajería, barandillas y anclajes atacados por la combinación de salitre y humedad persistente.
- Instalaciones comunes de la época original, sin adecuar a la demanda actual.
- Portales y zonas comunes sin accesibilidad, en edificios con población envejecida.
Por qué el orden de las obras importa aquí más que en otros sitios
La tentación habitual es empezar por lo que se ve: pintar la fachada y renovar el portal. Pero si la cubierta está filtrando, la fachada recién pintada volverá a mancharse en un par de inviernos, y la comunidad habrá pagado dos veces.
En un edificio del Puerto el orden que casi siempre funciona es: primero estanqueidad de cubierta, después saneado y protección de fachada, y por último las mejoras visibles de portal y accesibilidad. Es menos vistoso al principio y bastante más barato en el conjunto.
Preguntas frecuentes
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¿Podéis preparar la documentación para llevar a junta?
Sí, y en el Puerto es la parte más importante del trabajo. Entregamos presupuesto desglosado por capítulos con mediciones, calidades concretas, plazo y exclusiones explícitas, más documentación gráfica del estado actual, para que los propietarios que no están en la isla puedan votar con la misma información que los que sí.
¿Por dónde conviene empezar en un edificio antiguo del Puerto?
Casi siempre por la cubierta. Es lo menos vistoso y lo que más ahorra: pintar una fachada mientras entra agua por arriba significa repetir la obra en dos o tres años. Después, saneado y protección de fachada; y al final, portal y accesibilidad.
¿Se puede fasear el gasto entre ejercicios?
Sí, y a menudo es lo más sensato para una comunidad con presupuesto ajustado. Lo que no recomendamos es fasear la fachada por caras cuando ya hay andamio montado: el segundo montaje se come el ahorro. Ese es el tipo de decisión que conviene tomar con los números delante.
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Puerto de la Cruz fue el primer destino turístico de Tenerife y buena parte de su ciudad se levantó de una vez, entre los años sesenta y setenta: bloques de apartamentos y edificios de uso mixto que hoy tienen medio siglo encima y están en plena fase de rehabilitación. Es además uno de los municipios más pequeños y densos de la isla, así que a la edad del edificio se le suma que casi nunca hay sitio en la calle para montar una obra con comodidad.
Ver el municipioÚltima revisión de esta página: 14 de agosto de 2026.
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